La Administración deniega el registro de una compraventa de una propiedad en La Unión (Murcia) porque la finca invade terreno de dominio público marítimo-terrestre, que es propiedad del Estado y no puede ser vendida ni inscrita a título privado. Aunque los compradores adquirieron la vivienda de buena fe mediante escritura notarial, la ley de costas impide registrar como propiedad privada cualquier bien que se superponga con terrenos públicos marítimos, incluso si figuraba en el registro anterior.

Si eres comprador de una propiedad costera, debes saber que aunque tengas una escritura de compraventa válida, el Registro de la Propiedad puede denegar la inscripción si la finca invade dominio público marítimo-terrestre. Esto afecta a cualquier propietario o comprador cuyo terreno se superponga con la zona de costas, aunque sea parcialmente, porque esa parte no puede inscribirse como propiedad privada y quedará fuera de tu dominio legal.